В Росреестре сообщили о новых правилах, касающихся сделок с земельными участками.

С 1 марта 2025 года в России станет невозможным зарегистрировать сделки с такими участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не имеются данные о их границах.
Это значит, что земельные участки без установленной границы нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Данные изменения касаются статьи 26 закона «О регистрации недвижимости».

«По новым правилам с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не будут возможны без информации о его границах в ЕГРН», — отмечается в сообщении Росреестра.
Кроме того, невозможно будет зарегистрировать или оформить на себя здание, сооружение или строящийся объект, расположенные на таких участках. Введение новых правил не зависит от категории земли или её разрешенного использования.

Цель изменений
Как пояснили в Росреестре, отсутствие сведений о границах участка делает невозможным точное определение его местоположения и площади. Это создает риски для покупателя, который может усомниться в актуальности цены сделки и параметрах недвижимости. Иногда это также приводит к строительству на чужих участках.
Бывает и так, что продавец пытается продать чужой участок или завышает свои границы, в результате чего купленный объект оказывается иным, чем ожидалось. Неопределенность границ — одна из причин конфликтов между соседями.
В ведомстве отметили, что Росреестр продолжит принимать документы на регистрацию сделок с земельными участками, однако под новым требованием, если границы не указаны в ЕГРН, процедура будет приостановлена.

Как узнать, внесены ли границы в ЕГРН
Проверить это можно через публичную кадастровую карту Росреестра, введя кадастровый номер или адрес, после чего система покажет нужный участок. Также информацию можно получить в выписке из ЕГРН, доступной как в электронном, так и в бумажном формате через портал госуслуг или МФЦ.
Для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН необходимо подать заявление о кадастровом учете и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.